Fideiussioni per Locazione
Le Fideiussioni per Locazione
La fideiussione stipulata per un contratto di locazione è uno strumento sempre più richiesto dai proprietari di immobili.
Si tratta in pratica di una fideiussione in tutti i suoi aspetti, un contratto dunque, in cui il garante si impegna a pagare, in caso si renda necessario il suo intervento economico a fronte di una certificata insolvibilità da parte del debitore principale, tutte rate di affitto che risultano di volta in volta scoperte.
Ovviamente la fideiussione per locazione è strettamente legata al contratto di affitto a cui fa riferimento, se non fosse altro per la stessa data di scadenza, lo stesso beneficiario ed esattamente la stessa quota da garantire (che è la somma degli affitti mensili per il periodo totale dell’affitto).
Ma a differenza del contratto di affitto a cui la fideiussione fa riferimento, se c’è il caso di un tacito rinnovo da parte delle parti contrattuali, la fideiussione non si rinnova automaticamente come il contratto a cui è legata.
La fideiussione per affitto decade quindi alla data del contratto originario. Nel caso si senta o si renda forte la necessità di coprire anche il contratto rinnovato con una fideiussione, non si farà altro che stipulare un nuovo contratto fideiussorio, a qual punto il garante potrebbe anche cambiare.
I contratti d’affitto per cui può essere prevista una fideiussione sono i più svariati, per immobili civili, industriali, per uso privato, professionale, commerciale etc.
Anche la tipologia di contratto e la sua durata possono essere le più varie, e si possono stipulare fideiussioni a copertura anche parziale.
La fideiussione affitto và stipulata allo stesso modo per soggetti privati e persone giuridiche e può essere concessa da banche, agenzie di assicurazioni e intermediari finanziari abilitati dallo Stato a tale servizio fiscale.
In base all’ente scelto si pagherà una commissione o un premio come corrispettivo fisso per il servizio che questi prestano, a prescindere se nel concreto si necessiti o meno di un esborso di denaro da parte loro.
Generalmente la documentazione richiesta per attivare delle fideiussioni per locazione è costituita dall’elenco che riportiamo, anche se i documenti possono differire leggermente a seconda del fideiussore e del contratto di locazione a cui si fa riferimento.
-Carta d’Identità e Codice Fiscale;
-Dichiarazione dei redditi del Contraente;
-Copia del Certificato Camerale nel caso di Contratti commerciali;
-Copia del Contratto o preliminare di locazione.